Infomalangcom – Membangun rumah bukan hanya tentang menentukan bentuk fasad atau memilih warna cat. Sebelum pekerjaan dimulai, pemilik rumah perlu menyiapkan sejumlah hal agar pembangunan berjalan terarah, aman, dan sesuai kebutuhan.
Persiapan yang matang juga dapat membantu mengurangi perubahan rencana ketika pekerjaan sudah berlangsung.
Bagi calon pemilik rumah, tahap awal menjadi kesempatan untuk menentukan kebutuhan ruang, kondisi lahan, rancangan bangunan, anggaran, hingga aspek administrasi.
Pemerintah melalui Kementerian Pekerjaan Umum juga menekankan pentingnya perencanaan teknis dan pemenuhan persyaratan bangunan sebelum konstruksi dilaksanakan.
Kenali Kondisi Lahan Sebelum Menentukan Desain
Hal pertama yang perlu diperhatikan adalah kondisi lahan. Ukuran dan bentuk tanah akan memengaruhi rancangan rumah, posisi ruangan, area terbuka, akses masuk, serta penempatan berbagai utilitas.
Kondisi lingkungan sekitar juga perlu diperhatikan. Pemilik rumah dapat mempertimbangkan akses jalan, kondisi drainase, arah datangnya cahaya matahari, sirkulasi udara, serta kondisi tanah. Informasi tersebut dapat menjadi bahan bagi perencana untuk menentukan rancangan yang sesuai dengan karakter lokasi.
Jangan hanya berfokus pada tampilan rumah. Rancangan yang menarik tetap perlu mempertimbangkan fungsi dan kondisi lahan agar bangunan dapat digunakan secara nyaman dalam jangka panjang.
Tentukan Kebutuhan Ruang Sejak Awal
Setiap keluarga memiliki kebutuhan yang berbeda. Karena itu, jumlah kamar tidur, kamar mandi, ruang keluarga, dapur, ruang kerja, gudang, tempat parkir, hingga area terbuka sebaiknya ditentukan sebelum desain dibuat.
Perencanaan kebutuhan ruang dapat mencegah perubahan besar ketika konstruksi sudah berjalan. Pedoman teknis Kementerian Pekerjaan Umum mengenai perancangan rumah juga memasukkan kebutuhan ruang, pemilihan bahan dan struktur, serta sarana dan utilitas sebagai bagian yang perlu diperhatikan dalam perencanaan rumah.
Pemilik rumah sebaiknya membedakan kebutuhan utama dan tambahan. Dengan begitu, desain dapat disesuaikan apabila luas lahan atau anggaran memiliki keterbatasan.
Susun Anggaran Secara Realistis
Anggaran menjadi salah satu bagian paling penting dalam pembangunan rumah. Perhitungan sebaiknya tidak hanya mencakup material utama, tetapi juga biaya tenaga kerja, pekerjaan struktur, instalasi listrik dan air, pintu dan jendela, sanitasi, finishing, serta kebutuhan lain yang muncul selama proyek.
Membuat daftar kebutuhan sejak awal akan membantu pemilik rumah memahami prioritas pembangunan. Anggaran juga sebaiknya tidak dibuat berdasarkan perkiraan harga satu material saja karena kebutuhan setiap bangunan berbeda.
Perubahan desain ketika konstruksi telah dimulai dapat menyebabkan pekerjaan tambahan. Karena itu, keputusan mengenai ukuran ruangan, jumlah lantai, jenis struktur, dan spesifikasi material sebaiknya dibicarakan sebelum pekerjaan dimulai.
Siapkan Gambar dan Rencana Teknis
Gambar rumah bukan sekadar gambaran tampilan bangunan. Dokumen perencanaan teknis membantu menjelaskan ukuran, tata ruang, struktur, serta berbagai bagian bangunan yang akan dikerjakan.
Kementerian Pekerjaan Umum menjelaskan bahwa dokumen rencana teknis menjadi bagian dalam proses pengajuan Persetujuan Bangunan Gedung atau PBG.
Dokumen tersebut berkaitan dengan data bangunan dan perencanaan teknis yang diperlukan sebelum pelaksanaan konstruksi.
Karena itu, pemilik rumah sebaiknya melibatkan tenaga yang memiliki kompetensi sesuai kebutuhan proyek. Perencanaan yang jelas dapat membantu pemilik dan pelaksana memiliki acuan yang sama selama pekerjaan berlangsung.
Pastikan Persyaratan Bangunan Sudah Dipenuhi
Aspek administrasi juga tidak boleh dilewati. Di Indonesia, pembangunan gedung berkaitan dengan Persetujuan Bangunan Gedung atau PBG.
Kementerian Pekerjaan Umum menjelaskan bahwa PBG merupakan persetujuan yang diberikan pemerintah kepada pemilik bangunan untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, atau merawat bangunan sesuai standar teknis.
Persyaratan yang dibutuhkan dapat mencakup dokumen tanah, data umum, dokumen terkait tata ruang, serta dokumen rencana teknis seperti arsitektur, struktur, dan mekanikal, elektrikal, serta plumbing atau MEP.
Persyaratan dapat berbeda berdasarkan kondisi dan ketentuan daerah, sehingga pemilik perlu memeriksa prosedur yang berlaku di lokasi bangunan.
Pilih Pelaksana Pembangunan dengan Pertimbangan Matang
Pemilihan kontraktor atau tenaga pelaksana juga berpengaruh terhadap jalannya proyek. Pemilik rumah sebaiknya mempertimbangkan pengalaman, kemampuan teknis, cara kerja, kejelasan lingkup pekerjaan, serta kesesuaian biaya dengan rencana.
Sebelum pekerjaan dimulai, pembagian tanggung jawab perlu dibuat dengan jelas. Hal tersebut mencakup pekerjaan yang dilakukan, material yang digunakan, jadwal pembayaran, target pekerjaan, dan mekanisme apabila terdapat perubahan.
Kejelasan sejak awal dapat mengurangi kesalahpahaman antara pemilik dan pelaksana selama proses pembangunan.
Tentukan Material Berdasarkan Fungsi dan Kebutuhan
Material sebaiknya dipilih bukan hanya karena tampilannya menarik. Kualitas, fungsi, ketahanan, perawatan, serta kesesuaiannya dengan rancangan perlu menjadi pertimbangan.
Kementerian Pekerjaan Umum memiliki panduan mengenai bahan bangunan dan konstruksi rumah sederhana yang membahas pemenuhan kebutuhan rumah sehat, termasuk aspek bangunan dan lingkungan.
Pemilik rumah juga dapat menentukan material berdasarkan skala prioritas. Bagian struktur dan komponen penting bangunan perlu menjadi perhatian utama, sementara elemen dekoratif dapat disesuaikan dengan kemampuan anggaran.
baca juga: 3 Fakta Inovasi Panel Kedap Suara Mahasiswa UMS yang Berbuah Medali di China
Siapkan Jadwal dan Pengawasan Pekerjaan
Pembangunan rumah membutuhkan urutan pekerjaan yang jelas. Pekerjaan tanah, fondasi, struktur, dinding, atap, instalasi, hingga finishing memiliki tahapan masing-masing.
Jadwal membantu pemilik mengetahui perkembangan proyek dan kebutuhan material yang harus disiapkan.
Pengawasan juga penting untuk memastikan pekerjaan mengikuti gambar dan spesifikasi yang telah disepakati. Jika terdapat perubahan di lapangan, keputusan sebaiknya dibicarakan terlebih dahulu agar tidak menimbulkan masalah pada tahap berikutnya.
Dengan persiapan lahan, kebutuhan ruang, anggaran, desain, administrasi, tenaga kerja, material, dan jadwal yang lebih terencana, proses membangun rumah dapat berlangsung dengan arah yang lebih jelas.
Persiapan tersebut bukan jaminan bahwa proyek bebas dari kendala, tetapi dapat membantu pemilik menghadapi proses pembangunan secara lebih terukur.
baca juga: 13 Pejabat Kementan Dicopot, Diduga Terlibat Aktivitas Judi Online
